高雄市左營區重化街98號7F/14F
2023-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18.8 萬/坪 × 42.49 坪
權狀坪數42.49 坪
主建物25.81 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.49 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪42.49 坪
土地坐落 新民段 148 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16
重化街中位 19.9
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 18%比重化街中位 低 6%比左營區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+10%
2026 年推估880 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-02-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 20.9 萬/坪總 800 萬 2021-10-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 20 萬/坪總 643 萬 2021-05-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 16 萬/坪總 680 萬 2018-11-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 16 萬/坪總 610 萬 2016-06-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 14.7 萬/坪總 570 萬 2014-11-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 16.1 萬/坪總 730 萬 2014-04-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 15.2 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。