高雄市楠梓區元昌街91巷9號3F/5F
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 14.5 萬/坪 × 20.35 坪
權狀坪數20.35 坪
主建物20.35 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 20.35 坪
└ 主建物 20.35 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪20.35 坪
土地坐落 藍昌段一小段 274 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 10.6
元昌街中位 11.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 37%比元昌街中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交295 萬
+42%
2026 年推估420 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.35 坪 12.9 萬/坪總 262 萬 2026-03-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.35 坪 12.3 萬/坪總 250 萬 2023-03-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 20.35 坪 18.2 萬/坪總 370 萬 2021-11-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 20.35 坪 10.6 萬/坪總 215 萬 2020-02-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 20.35 坪 7.3 萬/坪總 148 萬 2017-05-16 3F/5F 3房1廳2衛 · 20.35 坪 5.1 萬/坪總 103 萬 2016-08-03 3F/5F 3房1廳2衛 · 20.35 坪 7.4 萬/坪總 150 萬 2013-09-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 20.35 坪 8.4 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。