高雄市鼓山區明華路342號11F/14F
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 22.3 萬/坪 × 39.97 坪
權狀坪數39.97 坪
主建物21.5 坪
公設比40.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 39.97 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪39.97 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比明華路中位 高 7%比鼓山區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+53%
2026 年推估1,361 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 42.4 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 45.3 萬/坪總 1,710 萬 2023-05-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 30.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-03-16 3F/14F 2房2廳2衛 · 34.98 坪 31.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 30.2 萬/坪總 1,056 萬 2021-04-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 23.6 萬/坪總 890 萬 2020-03-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2018-11-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 19.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。