高雄市鼓山區明華路342號5F/14F
2025-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 42.4 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物21.5 坪
公設比32.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪37.78 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 22.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 90%比明華路中位 高 104%比鼓山區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+4%
2026 年推估1,658 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 45.3 萬/坪總 1,710 萬 2023-05-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 30.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-03-16 3F/14F 2房2廳2衛 · 34.98 坪 31.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 30.2 萬/坪總 1,056 萬 2021-04-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 23.6 萬/坪總 890 萬 2020-03-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2019-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 22.3 萬/坪總 890 萬 2018-11-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 19.4 萬/坪總 680 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。