高雄市前鎮區啟聖街82號10F/27F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,782 萬 37.3 萬/坪 × 103.9 坪
權狀坪數103.9 坪
主建物51.62 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 103.9 坪
└ 主建物 51.62 坪
└ 公設等 52.28 坪
土地持分 12.29 坪
0 坪103.9 坪
土地坐落 獅甲段二小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,782 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,362 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 39.4
啟聖街中位 40
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比啟聖街中位 低 7%比前鎮區 2021 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,782 萬
+23%
2026 年推估4,638 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 856 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,690 萬
每月月付100,763 元
30 年總利息938 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。