高雄市楠梓區廣昌街181號8F/15F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17.9 萬/坪 × 25.19 坪
權狀坪數25.19 坪
主建物14.32 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.19 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪25.19 坪
土地坐落 右昌段六小段 1626 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 15.4
廣昌街中位 15.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 16%比廣昌街中位 高 15%比楠梓區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+42%
2026 年推估641 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.19 坪 24.8 萬/坪總 625 萬 2026-05-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 27.2 萬/坪總 1,130 萬 2025-09-21 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.2 坪 28 萬/坪總 790 萬 2025-09-13 11F/15F 3房1廳1衛 · 28.2 坪 29.3 萬/坪總 825 萬 2025-07-02 11F/15F 1房1廳1衛 · 25.74 坪 28.6 萬/坪總 735 萬 2024-10-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 28.4 萬/坪總 650 萬 2024-08-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 33 萬/坪總 1,367 萬 2024-07-28 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.89 坪 29 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。