高雄市鼓山區華榮路2號5F/9F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 24.7 萬/坪 × 26.07 坪
權狀坪數26.07 坪
主建物15.26 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 26.07 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 10.81 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪26.07 坪
土地坐落 龍華段八小段 2358 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 21.6
華榮路中位 18.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 14%比華榮路中位 高 36%比鼓山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+28%
2026 年推估828 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。