高雄市鳳山區南昌街21巷25號15F/16F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 13 萬/坪 × 96.35 坪
權狀坪數96.35 坪
主建物73.32 坪
公設比8.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 96.35 坪
└ 主建物 73.32 坪
└ 公設等 23.03 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪96.35 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 62-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13.6
南昌街中位 12.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 4%比南昌街中位 高 2%比鳳山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+30%
2026 年推估1,620 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。