高雄市三民區民族一路503巷8號6F/15F
2019-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 685 萬 19.2 萬/坪 × 35.46 坪
權狀坪數35.46 坪
主建物17.5 坪
公設比39.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 35.46 坪
└ 主建物 17.5 坪
└ 公設等 17.96 坪
0 坪35.46 坪
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價590 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
民族一路中位 18.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比民族一路中位 高 3%比三民區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交685 萬
+57%
2026 年推估1,072 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.於民國113.2.6換名二親等內；建物坐落地號：明仁段5地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。