高雄市前鎮區林森四路236號27F/29F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 39.7 萬/坪 × 56.05 坪
權狀坪數56.05 坪
主建物24.97 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.05 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 31.08 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪56.05 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 36.7
林森四路中位 35.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比林森四路中位 高 11%比前鎮區 2021 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,980 萬
+23%
2026 年推估2,428 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-213261元。加減後總價為19586739元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 8F/29F 0房0廳0衛 · 42.6 坪 41.1 萬/坪總 1,750 萬 2024-11-02 15F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 44.6 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-11 19F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 35.5 萬/坪總 1,795 萬 2021-09-09 15F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 36.7 萬/坪總 1,818 萬 2021-07-21 23F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 39.2 萬/坪總 1,988 萬 2021-06-05 17F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 36.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-05-05 21F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 38.1 萬/坪總 1,895 萬 2021-04-28 16F/29F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 36.5 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。