高雄市楠梓區朝明路116巷51號6F/15F
2020-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 12.6 萬/坪 × 46.83 坪
權狀坪數46.83 坪
主建物17.7 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.83 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪46.83 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 15
朝明路中位 15.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 16%比朝明路中位 低 21%比楠梓區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+68%
2026 年推估990 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 29.43 坪 23.4 萬/坪總 690 萬 2022-01-21 2F/15F 3房2廳1衛 · 29.43 坪 20 萬/坪總 588 萬 2020-09-12 2房2廳2衛 · 55.12 坪 17.1 萬/坪總 940 萬 2020-09-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 13.3 萬/坪總 555 萬 2020-03-05 0房0廳2衛 · 55.12 坪 17 萬/坪總 775 萬 2019-03-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 29.43 坪 14.6 萬/坪總 431 萬 2019-03-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 13.7 萬/坪總 468 萬 2019-02-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 13.7 萬/坪總 478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。