高雄市楠梓區朝明路116巷51號2F/15F
2019-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 431 萬 14.6 萬/坪 × 29.43 坪
權狀坪數29.43 坪
主建物17.7 坪
公設比33.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.43 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 11.73 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪29.43 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15
朝明路中位 15.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比朝明路中位 低 8%比楠梓區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交431 萬
+74%
2026 年推估750 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 29.43 坪 23.4 萬/坪總 690 萬 2022-01-21 2F/15F 3房2廳1衛 · 29.43 坪 20 萬/坪總 588 萬 2020-09-12 2房2廳2衛 · 55.12 坪 17.1 萬/坪總 940 萬 2020-09-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 13.3 萬/坪總 555 萬 2020-07-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 12.6 萬/坪總 590 萬 2020-03-05 0房0廳2衛 · 55.12 坪 17 萬/坪總 775 萬 2019-03-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 13.7 萬/坪總 468 萬 2019-02-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 13.7 萬/坪總 478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。