高雄市鼓山區明誠三路689號15F/19F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,824 萬 27.1 萬/坪 × 67.39 坪
權狀坪數67.39 坪
主建物37.96 坪
公設比34.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 67.39 坪
└ 主建物 37.96 坪
└ 公設等 29.43 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪67.39 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,824 萬
扣車位後房價1,824 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 22
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 23%比明誠三路中位 高 26%比鼓山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,824 萬
+28%
2026 年推估2,341 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）365 萬
貸款（8 成）1,459 萬
每月月付54,667 元
30 年總利息509 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-20 15F/19F 0房0廳0衛 · 67.39 坪 23 萬/坪總 1,550 萬 2021-01-28 12F/19F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 25.6 萬/坪總 1,788 萬 2020-08-07 4F/19F 0房0廳0衛 · 67.75 坪 21.4 萬/坪總 1,450 萬 2019-08-20 6F/19F 0房0廳0衛 · 66.8 坪 20.5 萬/坪總 1,370 萬 2019-08-02 15F/19F 0房0廳0衛 · 67.39 坪 23.6 萬/坪總 1,590 萬 2019-07-20 9F/19F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 23.3 萬/坪總 1,630 萬 2019-03-29 10F/19F 0房0廳0衛 · 150.64 坪 23.9 萬/坪總 3,600 萬 2016-04-27 9F/19F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 21 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。