高雄市鼓山區明誠三路689號10F/19F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 23.9 萬/坪 × 150.64 坪
權狀坪數150.64 坪
主建物89.26 坪
公設比35.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 150.64 坪
└ 主建物 89.26 坪
└ 公設等 61.38 坪
土地持分 13.83 坪
0 坪150.64 坪
土地坐落 龍中段 149 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 22
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比明誠三路中位 高 11%比鼓山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,600 萬
+53%
2026 年推估5,504 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,904 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-19 15F/19F 0房0廳0衛 · 67.39 坪 27.1 萬/坪總 1,824 萬 2021-05-20 15F/19F 0房0廳0衛 · 67.39 坪 23 萬/坪總 1,550 萬 2021-01-28 12F/19F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 25.6 萬/坪總 1,788 萬 2020-08-07 4F/19F 0房0廳0衛 · 67.75 坪 21.4 萬/坪總 1,450 萬 2019-08-20 6F/19F 0房0廳0衛 · 66.8 坪 20.5 萬/坪總 1,370 萬 2019-08-02 15F/19F 0房0廳0衛 · 67.39 坪 23.6 萬/坪總 1,590 萬 2019-07-20 9F/19F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 23.3 萬/坪總 1,630 萬 2016-04-27 9F/19F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 21 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。