高雄市三民區正忠路75號4F/12F
2025-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 256 萬 25.1 萬/坪 × 10.19 坪
權狀坪數10.19 坪
主建物5.22 坪
公設比29.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 10.19 坪
└ 主建物 5.22 坪
└ 公設等 4.97 坪
土地持分 1.02 坪
0 坪10.19 坪
土地坐落 大順段 72 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 12.8
正忠路中位 19.1
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 96%比正忠路中位 高 31%比三民區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交256 萬
+0%
2026 年推估256 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）205 萬
每月月付7,673 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。本件買賣無滲漏水、壁癌、水痕等屋況問題，若於交屋前發生滲漏水等問題，賣方同意自行修復並負擔修繕所需費用；若於交屋後發生滲漏水等問題，則由買方自行負責。含傢俱設備費；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。