高雄市鼓山區翠華路278號22F/28F
2023-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 37.3 萬/坪 × 106.13 坪
權狀坪數106.13 坪
主建物50.67 坪
公設比36%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 106.13 坪
└ 主建物 50.67 坪
└ 公設等 55.46 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪106.13 坪
土地坐落 內惟段四小段 14 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,380 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 28.8
翠華路中位 23.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 30%比翠華路中位 高 56%比鼓山區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,880 萬
+7%
2026 年推估4,145 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,704 萬
每月月付101,303 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。