高雄市鼓山區翠華路278號9F/28F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,975 萬 30.2 萬/坪 × 131.67 坪
權狀坪數131.67 坪
主建物73.28 坪
公設比36%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 131.67 坪
└ 主建物 73.28 坪
└ 公設等 58.39 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪131.67 坪
土地坐落 內惟段四小段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 28.8
翠華路中位 23.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 5%比翠華路中位 高 26%比鼓山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,975 萬
+7%
2026 年推估4,247 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）795 萬
貸款（8 成）3,180 萬
每月月付119,136 元
30 年總利息1,109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層9F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-04 2F/28F 4房2廳5衛 · 130.61 坪 29 萬/坪總 3,805 萬 2024-06-11 4F/28F 4房2廳5衛 · 127.46 坪 31.1 萬/坪總 3,960 萬 2024-05-22 5F/28F 4房2廳5衛 · 131.48 坪 28.8 萬/坪總 3,825 萬 2024-04-18 3F/28F 4房2廳5衛 · 144.85 坪 26.5 萬/坪總 3,900 萬 2023-12-24 14F/28F 4房2廳5衛 · 147.1 坪 37 萬/坪總 5,390 萬 2023-09-16 16F/28F 3房2廳3衛 · 111.09 坪 35.6 萬/坪總 3,950 萬 2023-07-10 6F/28F 4房2廳5衛 · 139.38 坪 27.1 萬/坪總 3,833 萬 2023-03-06 22F/28F 4房2廳3衛 · 106.13 坪 37.3 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。