高雄市楠梓區德民路278之2號
2021-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 699 萬 16.9 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物35.32 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 35.32 坪
└ 公設等 6.04 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 和平段四小段 204-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 6%比德民路中位 高 14%比楠梓區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交699 萬
+42%
2026 年推估996 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）559 萬
每月月付20,950 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房2廳8衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。