高雄市前鎮區光華二路50號13F/14F

2019-03-19 實價登錄成交明細

成交總價 730 萬 16.8 萬/坪 × 43.35 坪

權狀坪數43.35 坪

主建物25.46 坪

公設比22.6%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 43.35 坪

└ 主建物 25.46 坪

└ 公設等 17.89 坪

土地持分 6.63 坪

0 坪43.35 坪

土地坐落 光華段一小段 1903 地號

價格拆解

成交總價730 萬

扣車位後房價730 萬

單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪

本筆成交 16.8

本棟中位 28.6

光華二路中位 25

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位低 41%比光華二路中位低 33%比前鎮區 2019 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交730 萬

+46%

2026 年推估1,064 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2026-08-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 28.6 萬/坪總 1,238 萬 2020-05-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 19 萬/坪總 825 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

光華二路17號 26.1 萬/坪光華二路3號 26.5 萬/坪光華二路449號 14.5 萬/坪光華二路395號 15.6 萬/坪光華二路46號 19.8 萬/坪光華二路1號 26.5 萬/坪光華二路62號 24.7 萬/坪光華二路393號 14.3 萬/坪光華二路19號 25.4 萬/坪光華二路42號 22.5 萬/坪光華二路261號 22.7 萬/坪光華二路56號 18.2 萬/坪光華二路351號 48.2 萬/坪光華二路5號 25.1 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。