高雄市鼓山區美術南五街196號11F/14F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 22 萬/坪 × 39.64 坪
權狀坪數39.64 坪
主建物23.79 坪
公設比30.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.64 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 15.85 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪39.64 坪
土地坐落 青海段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.7
美術南五街中位 25
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比美術南五街中位 低 12%比鼓山區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+28%
2026 年推估1,117 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 32.8 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 29.6 萬/坪總 1,210 萬 2021-05-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 20.9 萬/坪總 830 萬 2021-03-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 20.9 萬/坪總 971 萬 2020-05-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 19.7 萬/坪總 930 萬 2019-07-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 20.4 萬/坪總 930 萬 2019-04-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 20.4 萬/坪總 966 萬 2019-03-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.1 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。