高雄市鼓山區美術南五街196號13F/14F
2019-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 20.4 萬/坪 × 47.3 坪
權狀坪數47.3 坪
主建物25.15 坪
公設比30.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 47.3 坪
└ 主建物 25.15 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪47.3 坪
土地坐落 青海段 368 地號
價格拆解
成交總價966 萬
扣車位後房價966 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.7
美術南五街中位 25
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比美術南五街中位 低 18%比鼓山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交966 萬
+53%
2026 年推估1,481 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 32.8 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 29.6 萬/坪總 1,210 萬 2021-08-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 22 萬/坪總 870 萬 2021-05-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 20.9 萬/坪總 830 萬 2021-03-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 20.9 萬/坪總 971 萬 2020-05-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 19.7 萬/坪總 930 萬 2019-07-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 20.4 萬/坪總 930 萬 2019-03-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.1 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。