高雄市鼓山區文忠路102號6F/19F
2018-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 15.8 萬/坪 × 51.21 坪
權狀坪數51.21 坪
主建物34.39 坪
公設比28.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.21 坪
└ 主建物 34.39 坪
└ 公設等 16.82 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪51.21 坪
土地坐落 龍華段八小段 2228 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
文忠路中位 20.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比文忠路中位 低 23%比鼓山區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交810 萬
+65%
2026 年推估1,333 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 5F/19F 4房2廳2衛 · 51.21 坪 21.9 萬/坪總 1,120 萬 2022-01-06 11F/19F 4房2廳2衛 · 51.21 坪 21.9 萬/坪總 1,120 萬 2019-06-14 18F/19F 3房2廳3衛 · 84.84 坪 15.8 萬/坪總 1,340 萬 2018-06-17 8F/19F 4房2廳2衛 · 47.22 坪 15.3 萬/坪總 720 萬 2016-08-08 3F/19F 4房2廳2衛 · 65.98 坪 14 萬/坪總 923 萬 2016-06-29 13F/19F 4房2廳2衛 · 51.09 坪 15.1 萬/坪總 770 萬 2014-11-01 18F/19F 5房3廳3衛 · 84.84 坪 14.1 萬/坪總 1,200 萬 2013-03-14 6房2廳3衛 · 49.67 坪 31.4 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。