高雄市新興區八德一路142號7F/15F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,367 萬 32.7 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物16.46 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 新興段一小段 105 地號
價格拆解
成交總價1,367 萬
其中車位−248 萬
扣車位後房價1,119 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 35.9
八德一路中位 32.1
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 低 9%比八德一路中位 高 2%比新興區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,367 萬
+18%
2026 年推估1,616 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）895 萬
每月月付33,538 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（248 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-16 6F/15F 2房2廳2衛 · 38.51 坪 38.6 萬/坪總 1,488 萬 2026-02-23 7F/15F 2房2廳2衛 · 35.3 坪 40.5 萬/坪總 1,430 萬 2026-02-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 40.2 萬/坪總 1,488 萬 2025-04-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 42.9 萬/坪總 1,577 萬 2024-07-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 42.5 萬/坪總 1,566 萬 2024-07-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 40.6 萬/坪總 1,502 萬 2024-04-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 40.6 萬/坪總 1,505 萬 2024-04-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 36.8 萬/坪總 1,506 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。