高雄市鼓山區美術東六街2號7F/14F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.3 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物21.75 坪
公設比30.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 19.21 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 青海段 262 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 17.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 53%比美術東六街中位 高 20%比鼓山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,412 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2019-10-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 17.1 萬/坪總 620 萬 2018-03-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 17.2 萬/坪總 705 萬 2017-06-18 2F/14F 3房1廳2衛 · 36.17 坪 15.5 萬/坪總 560 萬 2013-08-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 21 萬/坪總 860 萬 2013-07-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 17.4 萬/坪總 630 萬 2013-04-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 16.7 萬/坪總 685 萬 2013-04-01 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.74 坪 16.4 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。