高雄市鳳山區建國路三段67號26F/28F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.8 萬/坪 × 43.91 坪
權狀坪數43.91 坪
主建物21.89 坪
公設比34.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.91 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪43.91 坪
土地坐落 文英段 857 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 44%比建國路三段中位 高 36%比鳳山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+15%
2026 年推估1,151 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 22F/28F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 23.9 萬/坪總 1,100 萬 2025-08-10 25F/28F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-07 2F/28F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 21.1 萬/坪總 880 萬 2021-03-06 7F/28F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 18.2 萬/坪總 720 萬 2020-08-02 23F/28F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 18.2 萬/坪總 838 萬 2020-05-18 9F/28F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 17.4 萬/坪總 727 萬 2020-04-19 13F/28F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 15.6 萬/坪總 650 萬 2019-02-20 10F/28F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 15.5 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。