高雄市三民區鼎華路18號11F/16F
2022-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 6.7 萬/坪 × 58.37 坪
權狀坪數58.37 坪
主建物33.95 坪
公設比30.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.37 坪
└ 主建物 33.95 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪58.37 坪
土地坐落 灣復段 481 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 15.6
鼎華路中位 14.6
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 57%比鼎華路中位 低 54%比三民區 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交390 萬
+25%
2026 年推估486 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。