高雄市三民區民族一路812之4號23F/24F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 572 萬 13.3 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物26.76 坪
公設比30.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
價格拆解
成交總價572 萬
扣車位後房價572 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.8
民族一路中位 18.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 4%比民族一路中位 低 29%比三民區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交572 萬
+57%
2026 年推估895 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,144 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 2F/24F 4房2廳2衛 · 43.96 坪 19.3 萬/坪總 850 萬 2024-04-13 23F/24F 6房0廳3衛 · 42.88 坪 19.4 萬/坪總 830 萬 2024-01-22 12F/24F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 19.4 萬/坪總 830 萬 2021-12-18 15F/24F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 18.2 萬/坪總 780 萬 2021-08-14 15F/24F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 14.3 萬/坪總 615 萬 2021-07-21 12F/24F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 14.8 萬/坪總 633 萬 2021-05-20 23F/24F 6房0廳3衛 · 42.88 坪 14.1 萬/坪總 605 萬 2020-11-03 3F/24F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 13.3 萬/坪總 576 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。