高雄市楠梓區德民路356巷7號12F/19F
2020-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 461 萬 12.7 萬/坪 × 36.25 坪
權狀坪數36.25 坪
主建物23.74 坪
公設比23.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.25 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪36.25 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 16
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 21%比德民路中位 低 14%比楠梓區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交461 萬
+68%
2026 年推估774 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的次臥牆面有壁癌，賣方願折讓價金，買賣雙方合意全屋依現況交付，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。