高雄市楠梓區德民路356巷7號17F/19F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 9 萬/坪 × 40.13 坪
權狀坪數40.13 坪
主建物23.74 坪
公設比30.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.13 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪40.13 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 16
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 44%比德民路中位 低 39%比楠梓區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+68%
2026 年推估604 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣移轉稅費由買方負擔賣方賣清含土地增值稅或其他稅費22000元；含地政士服務費16000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 10F/19F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 16.5 萬/坪總 660 萬 2024-10-10 17F/19F 6房1廳2衛 · 40.13 坪 16.2 萬/坪總 650 萬 2024-04-22 9F/19F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 18.5 萬/坪總 670 萬 2023-12-16 13F/19F 4房0廳4衛 · 36.25 坪 16 萬/坪總 580 萬 2021-08-11 13F/19F 4房0廳4衛 · 36.25 坪 14.6 萬/坪總 528 萬 2020-11-26 12F/19F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 12.7 萬/坪總 461 萬 2018-01-15 2F/19F 3房2廳1衛 · 36.28 坪 8 萬/坪總 290 萬 2015-04-28 17F/19F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 8.5 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。