高雄市三民區鼎和街6號4F/5F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 22.8 萬/坪 × 10.31 坪
權狀坪數10.31 坪
主建物6.36 坪
公設比28.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 10.31 坪
└ 主建物 6.36 坪
└ 公設等 3.95 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪10.31 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1274-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 17.6
鼎和街中位 15.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 30%比鼎和街中位 高 45%比三民區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交235 萬
+25%
2026 年推估293 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：雨遮改為陽台含傢俱設備費；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 4F/5F 0房0廳0衛 · 10.31 坪 33 萬/坪總 340 萬 2024-07-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 32.1 萬/坪總 330 萬 2023-04-06 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 5.7 萬/坪總 53 萬 2022-09-17 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.71 坪 27.6 萬/坪總 240 萬 2022-05-23 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.39 坪 24.5 萬/坪總 230 萬 2022-02-15 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.71 坪 25.3 萬/坪總 220 萬 2021-03-26 2F/5F 1房1廳1衛 · 8.19 坪 20.8 萬/坪總 170 萬 2020-07-12 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 20 萬/坪總 206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。