高雄市三民區鼎和街6號2F/5F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 20.8 萬/坪 × 8.19 坪
權狀坪數8.19 坪
主建物5.63 坪
公設比28.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 8.19 坪
└ 主建物 5.63 坪
└ 公設等 2.56 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪8.19 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1274-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.6
鼎和街中位 15.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 18%比鼎和街中位 高 32%比三民區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交170 萬
+35%
2026 年推估230 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 4F/5F 0房0廳0衛 · 10.31 坪 33 萬/坪總 340 萬 2024-07-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 32.1 萬/坪總 330 萬 2023-04-06 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 5.7 萬/坪總 53 萬 2022-09-17 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.71 坪 27.6 萬/坪總 240 萬 2022-05-23 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.39 坪 24.5 萬/坪總 230 萬 2022-02-15 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.71 坪 25.3 萬/坪總 220 萬 2022-02-15 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.31 坪 22.8 萬/坪總 235 萬 2020-07-12 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 20 萬/坪總 206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。