高雄市鳳山區三誠路92號7F/15F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 22 萬/坪 × 45.06 坪
權狀坪數45.06 坪
主建物20.73 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.06 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 24.33 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪45.06 坪
土地坐落 五甲段 1605 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 21.9
三誠路中位 19.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比三誠路中位 高 12%比鳳山區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+30%
2026 年推估1,283 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 12F/15F 2房2廳2衛 · 46.06 坪 28.2 萬/坪總 1,300 萬 2022-12-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 22.24 坪 23.1 萬/坪總 513 萬 2021-02-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 22 萬/坪總 1,008 萬 2016-12-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 21.7 萬/坪總 986 萬 2016-11-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 26.3 萬/坪總 1,191 萬 2016-11-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 22.4 萬/坪總 997 萬 2016-11-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 21.3 萬/坪總 975 萬 2016-10-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 20.9 萬/坪總 949 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。