高雄市前鎮區民權二路532號22F/29F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,368 萬 27.5 萬/坪 × 86.23 坪
權狀坪數86.23 坪
主建物49.82 坪
公設比29.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 86.23 坪
└ 主建物 49.82 坪
└ 公設等 36.41 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪86.23 坪
土地坐落 盛興段 1550 地號
價格拆解
成交總價2,368 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 24.7
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 11%比民權二路中位 高 70%比前鎮區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,368 萬
+23%
2026 年推估2,904 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 28F/29F 3房2廳2衛 · 86.23 坪 24.4 萬/坪總 2,100 萬 2025-04-11 25F/29F 4房2廳3衛 · 86.23 坪 32.5 萬/坪總 2,800 萬 2021-08-24 23F/29F 4房2廳3衛 · 86.97 坪 25.9 萬/坪總 2,250 萬 2020-06-15 3F/29F 3房2廳2衛 · 85.95 坪 23 萬/坪總 1,978 萬 2018-10-06 28F/29F 4房2廳3衛 · 86.23 坪 21.7 萬/坪總 1,870 萬 2017-05-19 17F/29F 3房2廳3衛 · 86.23 坪 23.4 萬/坪總 2,020 萬 2014-12-18 10F/29F 4房2廳3衛 · 86.97 坪 18.9 萬/坪總 1,640 萬 2014-12-01 9F/29F 3房2廳3衛 · 86.97 坪 26.5 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。