高雄市鼓山區鼓山三路40之2號8F/15F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 17.6 萬/坪 × 39.78 坪
權狀坪數39.78 坪
主建物22.47 坪
公設比35.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.78 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪39.78 坪
土地坐落 內惟段六小段 1177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比鼓山三路中位 低 13%比鼓山區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+45%
2026 年推估1,012 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（7 筆）
2020-09-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 17.4 萬/坪總 750 萬 2019-01-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 16 萬/坪總 688 萬 2018-10-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 18.2 萬/坪總 783 萬 2017-10-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 16 萬/坪總 715 萬 2017-06-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 17.7 萬/坪總 801 萬 2014-09-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 17.2 萬/坪總 739 萬 2012-08-18 9F/15F 3房1廳2衛 · 43.02 坪 19.1 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。