高雄市楠梓區大學二十五路118號8F/15F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 20.5 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物16.14 坪
公設比34.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 藍田西段 254 地號
價格拆解
成交總價668 萬
扣車位後房價668 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 18.2
大學二十五路中位 18
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 13%比大學二十五路中位 高 14%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+42%
2026 年推估951 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 30.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 27 萬/坪總 880 萬 2023-04-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 22.4 萬/坪總 730 萬 2022-09-18 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 22.9 萬/坪總 656 萬 2022-05-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.4 萬/坪總 858 萬 2022-03-15 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 26.1 萬/坪總 747 萬 2021-11-14 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 21.6 萬/坪總 618 萬 2020-04-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 15.3 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。