高雄市三民區鼎華路202號
2019-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 11.1 萬/坪 × 24.36 坪
權狀坪數24.36 坪
主建物17.39 坪
公設比14.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.36 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 6.97 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪24.36 坪
土地坐落 灣復段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.3
鼎華路中位 14.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 2%比鼎華路中位 低 24%比三民區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交270 萬
+57%
2026 年推估423 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-17 4房2廳2衛 · 39.64 坪 14.9 萬/坪總 590 萬 2021-11-29 10F/11F 2房1廳1衛 · 24.36 坪 3.1 萬/坪總 77 萬 2021-09-25 2房1廳1衛 · 24.36 坪 19.7 萬/坪總 480 萬 2021-09-05 3房2廳2衛 · 24.36 坪 10.1 萬/坪總 246 萬 2021-02-07 2房2廳1衛 · 24.36 坪 13.6 萬/坪總 330 萬 2021-01-11 2房1廳1衛 · 25.76 坪 15.8 萬/坪總 408 萬 2020-08-30 2房1廳1衛 · 24.36 坪 11.9 萬/坪總 290 萬 2019-02-03 11F/11F 4房2廳2衛 · 41.6 坪 12.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。