高雄市楠梓區惠正街132號6F/14F
2022-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 28.1 萬/坪 × 23.79 坪
權狀坪數23.79 坪
主建物12.18 坪
公設比37%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.79 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 11.61 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪23.79 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 21.7
惠正街中位 21.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 29%比惠正街中位 高 33%比楠梓區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交668 萬
+18%
2026 年推估791 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 35.1 萬/坪總 1,063 萬 2024-03-31 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 30.7 萬/坪總 730 萬 2023-02-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 32.3 萬/坪總 980 萬 2022-08-24 2F/14F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 32.3 萬/坪總 980 萬 2022-08-18 4F/14F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 29.4 萬/坪總 700 萬 2022-01-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 22 萬/坪總 523 萬 2021-10-29 2F/14F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 18.9 萬/坪總 630 萬 2021-10-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 21.7 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。