高雄市楠梓區惠正街132號2F/14F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 18.9 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物12.18 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價450 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 21.7
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 13%比惠正街中位 低 10%比楠梓區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+42%
2026 年推估897 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 35.1 萬/坪總 1,063 萬 2024-03-31 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 30.7 萬/坪總 730 萬 2023-02-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 32.3 萬/坪總 980 萬 2022-08-24 2F/14F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 32.3 萬/坪總 980 萬 2022-08-18 4F/14F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 29.4 萬/坪總 700 萬 2022-06-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 28.1 萬/坪總 668 萬 2022-01-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 22 萬/坪總 523 萬 2021-10-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 21.7 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。