高雄市三民區美都路128號14F/24F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,709 萬 42.4 萬/坪 × 44.95 坪
權狀坪數44.95 坪
主建物19.37 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.95 坪
└ 主建物 19.37 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪44.95 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價1,709 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,539 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 39.6
美都路中位 35
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 7%比美都路中位 高 21%比三民區 2022 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,709 萬
+25%
2026 年推估2,129 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,231 萬
每月月付46,126 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 14F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 39.6 萬/坪總 1,780 萬 2024-06-18 22F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 43.1 萬/坪總 1,938 萬 2024-06-13 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 48.7 萬/坪總 1,966 萬 2023-10-24 20F/24F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 34.9 萬/坪總 1,381 萬 2023-10-21 6F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 38.1 萬/坪總 1,710 萬 2022-04-11 19F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 43.8 萬/坪總 1,722 萬 2022-02-23 15F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 42.7 萬/坪總 1,728 萬 2022-02-10 6F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 40.6 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。