高雄市鼓山區青海路307號15F/28F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,999 萬 41.9 萬/坪 × 95.52 坪
權狀坪數95.52 坪
主建物50.43 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 95.52 坪
└ 主建物 50.43 坪
└ 公設等 45.09 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪95.52 坪
土地坐落 青海段 408 地號
價格拆解
成交總價3,999 萬
扣車位後房價3,999 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 35.9
青海路中位 27.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 17%比青海路中位 高 51%比鼓山區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,999 萬
+7%
2026 年推估4,272 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,199 萬
每月月付119,855 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/28F 3房2廳2衛 · 102.38 坪 46.9 萬/坪總 4,800 萬 2023-12-31 22F/28F 3房2廳2衛 · 103.95 坪 38 萬/坪總 3,950 萬 2023-05-20 23F/28F 4房2廳2衛 · 102.37 坪 40.1 萬/坪總 4,100 萬 2022-03-26 7F/28F 4房2廳2衛 · 103.95 坪 38.4 萬/坪總 3,988 萬 2021-10-02 8F/28F 3房2廳2衛 · 103.95 坪 38.4 萬/坪總 3,988 萬 2020-10-09 13F/28F 3房2廳2衛 · 103.95 坪 33.9 萬/坪總 3,348 萬 2020-09-15 5F/28F 4房2廳2衛 · 103.95 坪 27.8 萬/坪總 2,888 萬 2019-01-08 26F/28F 3房2廳2衛 · 193.3 坪 31 萬/坪總 6,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。