高雄市鼓山區青海路307號13F/28F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,348 萬 33.9 萬/坪 × 103.95 坪
權狀坪數103.95 坪
主建物50.43 坪
公設比33.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 103.95 坪
└ 主建物 50.43 坪
└ 公設等 53.52 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪103.95 坪
土地坐落 青海段 408 地號
價格拆解
成交總價3,348 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,948 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 35.9
青海路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 6%比青海路中位 高 22%比鼓山區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,348 萬
+44%
2026 年推估4,825 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,358 萬
每月月付88,355 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。