高雄市鼓山區裕興路37巷25號9F/12F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 903 萬 25.3 萬/坪 × 40.73 坪
權狀坪數40.73 坪
主建物15.68 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.73 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 25.05 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪40.73 坪
土地坐落 龍華段一小段 257 地號
價格拆解
成交總價903 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價783 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.7
裕興路中位 24.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比裕興路中位 高 4%比鼓山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交903 萬
+44%
2026 年推估1,301 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。