高雄市楠梓區後昌路122號9F/15F
2019-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 15.2 萬/坪 × 26.44 坪
權狀坪數26.44 坪
主建物12.21 坪
公設比37.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 26.44 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 14.23 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪26.44 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價428 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價343 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 14.7
後昌路中位 15
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 3%比後昌路中位 高 1%比楠梓區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交428 萬
+74%
2026 年推估745 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：113.08.19轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。