高雄市鼓山區美術北三路95號4F/15F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 23.8 萬/坪 × 35.96 坪
權狀坪數35.96 坪
主建物21.59 坪
公設比31%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 35.96 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪35.96 坪
土地坐落 青海段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20.9
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 14%比美術北三路中位 高 2%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交855 萬
+28%
2026 年推估1,097 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-01-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 29.7 萬/坪總 1,068 萬 2018-08-07 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 20.9 萬/坪總 812 萬 2018-07-07 4F/15F 2房1廳1衛 · 35.96 坪 18.1 萬/坪總 650 萬 2018-06-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 20.2 萬/坪總 830 萬 2015-01-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 20.3 萬/坪總 785 萬 2014-08-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 22.7 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。