高雄市楠梓區卓越路163號
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 25.3 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物17.08 坪
公設比40.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 芎蕉段 15 地號
價格拆解
成交總價823 萬
扣車位後房價823 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 30.2
卓越路中位 14.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 16%比卓越路中位 高 74%比楠梓區 2019 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交823 萬
+74%
2026 年推估1,433 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。