高雄市鼓山區美術館路2號23F/26F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 35.8 萬/坪 × 107.64 坪
權狀坪數107.64 坪
主建物55.15 坪
公設比37.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 107.64 坪
└ 主建物 55.15 坪
└ 公設等 52.49 坪
土地持分 14.36 坪
0 坪107.64 坪
土地坐落 龍中段 198 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 32.5
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 10%比美術館路中位 高 28%比鼓山區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,850 萬
+28%
2026 年推估4,942 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,092 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 6F/26F 3房2廳2衛 · 117.88 坪 29.7 萬/坪總 3,500 萬 2023-11-06 25F/26F 3房2廳3衛 · 116.83 坪 43.1 萬/坪總 5,038 萬 2021-10-28 13F/26F 3房2廳3衛 · 117.88 坪 33.8 萬/坪總 3,980 萬 2021-10-14 18F/26F 3房2廳3衛 · 116.47 坪 33.9 萬/坪總 3,950 萬 2021-07-30 15F/26F 3房2廳3衛 · 117.88 坪 31.4 萬/坪總 3,700 萬 2021-07-30 16F/26F 3房2廳3衛 · 117.88 坪 31.4 萬/坪總 3,700 萬 2021-04-06 24F/26F 3房2廳3衛 · 106.54 坪 37.4 萬/坪總 3,982 萬 2020-12-04 14F/26F 3房2廳3衛 · 107.64 坪 35.3 萬/坪總 3,794 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。