高雄市鼓山區美術館路2號6F/26F
2026-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 29.7 萬/坪 × 117.88 坪
權狀坪數117.88 坪
主建物55.15 坪
公設比37.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 117.88 坪
└ 主建物 55.15 坪
└ 公設等 62.73 坪
土地持分 14.36 坪
0 坪117.88 坪
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 32.5
美術館路中位 27.9
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 低 9%比美術館路中位 高 6%比鼓山區 2026 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。