高雄市三民區鼎力路48號
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 23.2 萬/坪 × 63.51 坪
權狀坪數63.51 坪
主建物52.1 坪
公設比12.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.51 坪
└ 主建物 52.1 坪
└ 公設等 11.41 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪63.51 坪
土地坐落 金獅段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 14.5
鼎力路中位 20
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 60%比鼎力路中位 高 16%比三民區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,470 萬
+25%
2026 年推估1,831 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 21.8 萬/坪總 820 萬 2023-03-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 15.9 萬/坪總 570 萬 2023-02-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 18.7 萬/坪總 580 萬 2022-01-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2021-12-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2021-11-18 4房2廳3衛 · 63.51 坪 21.3 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 17.1 萬/坪總 530 萬 2020-09-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 4.4 萬/坪總 196 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。