高雄市三民區鼎力路48號5F/12F
2023-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 18.7 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物20.7 坪
公設比17.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 20.7 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 金獅段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.5
鼎力路中位 20
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 29%比鼎力路中位 低 7%比三民區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+10%
2026 年推估639 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。