高雄市三民區灣中街247之2號2F/15F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.4 萬/坪 × 24.98 坪
權狀坪數24.98 坪
主建物15.06 坪
公設比33%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 24.98 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 9.92 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪24.98 坪
土地坐落 灣中段 433 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.8
灣中街中位 16.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比灣中街中位 高 1%比三民區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+35%
2026 年推估555 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.98 坪 27.1 萬/坪總 678 萬 2025-01-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.7 坪 30.3 萬/坪總 960 萬 2024-11-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 31.2 萬/坪總 988 萬 2023-02-08 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.98 坪 15.8 萬/坪總 395 萬 2022-07-04 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 29.2 萬/坪總 925 萬 2021-05-23 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.98 坪 18 萬/坪總 450 萬 2020-06-12 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.7 坪 16.6 萬/坪總 525 萬 2018-07-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.7 坪 16.7 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。